Olá, investidor!
Vamos falar sobre as vantagens e desvantagens de investir em Leilões Judiciais.
Imagine que você juntou uma grana e pensou em investir seu dinheiro mas não sabe onde. Está pesquisando na internet formas de investir, seja com uma corretora de valores, seja investindo em um novo negócio ou, comprando imóveis, certo?
Você já deve ter percebido que, dentro de cada uma das categorias citadas acima existe um leque muito grande de opções, o que acaba aumentando a indecisão quanto a melhor opção.
Pra ajudar nessa escolha, vamos falar sobre a opção que é provavelmente a mais segura e rentável, o Leilão Judicial. Parece conversa de vendedor né? Calma, durante a leitura deste artigo você vai entender alguns dos problemas que poderá encontrar se decidir investir na compra de imóveis em leilões judiciais e, a partir daí, irá entender o porquê dessa afirmação.
Vamos começar com o que de pior pode acontecer, ou seja, o que pode dar errado. A maior desvantagem que o investidor em Leilões Judiciais pode encontrar é arrematar, pagar e não levar o bem. Essa é de longe a pior coisa que pode acontecer com um arrematante e, pode ocorrer por diversos motivos.
O motivo mais recorrente é a interposição de recurso feito pela parte executada, onde é alegado algum tipo de vício ou nulidade processual. E o maior problema nesse caso, é o tempo que leva para se decidir sobre o cancelamento ou manutenção da arrematação. Alguns casos, podem demorar 3 meses, outros, mais tempo.
Outra desvantagem é quando, ao tomar posse do bem, o arrematante percebe que o Edital de Leilão deixou de descrever alguma característica importante do bem, nesses casos, dependendo da situação, o arrematante deverá receber o bem como ele se encontra, ou pedir o cancelamento da arrematação.
Para evitar qualquer contratempo, o arrematante deve ver o bem antes de arrematar, deve pesquisar informações sobre o imóvel de seu interesse. Veja bem, não quer dizer que a existência de características omissas ou contraditórias do informado no Edital de Leilão inviabilizem a compra. Há situações em que mesmo com a existência delas, a compra vale a pena.
Agora, as vantagens. Partindo do princípio que você já entendeu sobre arrematar imóveis em leilões judiciais e, que todo investimento necessita de um tempo de maturação, uma dica importante é dividir seu capital em 03 (três) partes iguais e, a partir daí, começar a fazer aquisições. Essa técnica permite continuar arrematando em outros leilões mesmo tendo que aguardar a decisão de um recurso numa arrematação.
Aqui vem a primeira grande vantagem dos Leilões Judiciais em relação as outras formas de investimento, como por exemplo, a bolsa de valores, porquê, caso a arrematação seja cancelada, você recebe todo o seu dinheiro de volta, inclusive a comissão do leiloeiro. Nenhuma outra forma de investimento vai lhe dar essa garantia. Por isso, investir em leilões judiciais é uma forma segura para multiplicar seu capital.
A segunda maior vantagem de arrematar em leilões judiciais é tão importante para o investidor quanto a primeira vantagem: poder arrematar os bens por 50% do valor da avaliação.
A terceira vantagem é que nos leilões judiciais, como o próprio nome diz, você não precisa ter medo de fazer negocio com alguém que queira lhe aplicar um golpe, quem vai assinar a Carta de Arrematação ou determinar a devolução do seu dinheiro será um Juiz, o que dá maior transparência e segurança ao negócio se comparado as demais possibilidades de investir seu patrimônio.
O quarto benefício para quem participa dos leilões judiciais é que, após o advento do novo Código de Processo Civil, a maioria dos leilões admite o parcelamento do valor da arrematação, nesse caso, as condições serão determinadas pelo Juiz.
Para investir em leilões judiciais, você deve estudar o edital e, sobretudo, estudar o bem que está indo a leilão, vá até ele, faça uma vistoria, tire dúvidas, veja se o valor realmente condiz com a situação do bem. Tendo feito isso, temos certeza que fará um excelente investimento.
Desde de que você tenha consciência dos possíveis revezes e, prepare-se pra isso, a previsão é de que, em 5 anos, você consiga multiplicar seu patrimônio em 8 vezes o valor inicialmente investido, sendo portanto, uma das melhores formas de investimento.