A negociação de bens de alto valor normalmente envolve diversas preocupações quanto ao processo de transação. Por isso, é necessário conhecer mais sobre o mercado imobiliário e entender como vender um imóvel de forma segura. Por meio de alguns cuidados, você consegue evitar problemas, efetuar suas negociações de maneira mais tranquila.
Por isso, vale conhecer algumas estratégias para minimizar o risco e ter certeza de que está fazendo uma boa escolha. Se você quer saber como comprar e vender imóveis de maneira tranquila, apresentamos várias dicas abaixo, com a intenção de lhe ajudar.
Como funciona a compra e venda de imóveis?
A compra e venda de imóveis pode ser uma tarefa trabalhosa, e demanda vários cuidados para não entrar em situações difíceis. Nela, há uma série de etapas importantes para formalizar as negociações e deixar tudo acertado.
Além disso, existem custos como as de avaliação do imóvel, o Imposto sobre a transmissão de bens imóveis, e vários outros. Ainda é possível contar com a ajuda de profissionais de mercado que, em geral, cobram um percentual sobre o valor da transação. Tais agentes, dado o conhecimento de mercado, podem lhe ajudar a não entrar em furadas e garantir proteção ao seu patrimônio.
Frente a todas as particularidades que o mercado imobiliário apresenta, é importante entender quais são os principais cuidados para efetuar uma transação segura e tranquila.
Entenda e junte a documentação necessária
Existem vários documentos importantes para dar andamento à negociação e a transferência do bem imóvel. Tanto se você for um comprador, quanto se for vendedor, é importante ter conhecimento para evitar que falte algo. A seguir, listamos os principais documentos que o vendedor precisará apresentar:
- Documentos de identificação;
- Certificado de pessoa física (CPF);
- Certidão de nascimento ou de casamento;
- Certidão de distribuidor civil;
Ainda é necessário ter uma certidão de feitos da Justiça Federal e da Justiça do Trabalho, além da negativa do ofício de interdição e tutelas. Abaixo, apresentamos também os documentos do imóvel:
- Cópia autenticada da escritura do imóvel em nome dos vendedores;
- Registro de ações reipersecutórias e alienações. Ele é importante, pois informa se o imóvel já foi negociado ilegalmente. Para obtê-lo, basta ir até o Cartório de Registro de Imóveis;
- Planta do imóvel, a qual precisa de aprovação da prefeitura ou ter assinatura de um profissional gabaritado;
- Cópia autenticada do IPTU do ano sem débitos;
- Averbação da construção.
O comprador, por sua vez, precisa apresentar documentos, como Identidade, CPF, comprovante de estado civil e declaração de Imposto de Renda, por exemplo. Vale juntar todos os documentos com antecedência, para agilizar o processo.
Conheça as características do imóvel
Outro passo importante é entender as características do imóvel, para conseguir valorar de modo adequado. Por exemplo, caso você for um comprador, é possível entender pelas características do bem se o preço está dentro dos valores praticados no mercado imobiliário e se atende suas necessidades.
Caso você seja o vendedor do imóvel, consegue entender qual é o valor adequado para realizar um bom negócio. Portanto, elenque as principais características e entenda como elas afetam o preço do objeto de venda.
Faça um contrato de compra e venda
Essa etapa também é fundamental para evitar dores de cabeça e garantir uma negociação tranquila. Nele, devem ser estabelecidas as principais cláusulas do acordo, definir as partes, possíveis multas e vários outros aspectos que vão dar legitimidade ao acordo.
Uma dica importante, é se possível, contar com um advogado especialista em mercado imobiliário, para redigir o termo com os detalhes que não podem faltar. Assim, ambos os lados têm mais segurança na operação.
Capriche na vistoria
Outra parte importante na negociação de um imóvel é a vistoria. Ela deve ser completa e comprovar em qual estado está o bem negociado. Existem alguns aspectos importantes que precisam ser avaliados.
Em geral, analisam-se aspectos como: as dimensões do imóvel, presença de alguma infiltração, avaliação das instalações elétricas, estado das pinturas, condições de pisos, revestimentos e outros itens importantes.
Conte com a ajuda de profissionais
Contar com profissionais gabaritados em todas as fases da negociação, seja você vendedor, seja comprador, é um passo importante para garantir segurança em todos os aspectos.
É preciso ter desde agentes especializados em fazer uma boa vistoria, engenheiros para verificar as condições do imóvel, pessoas do direito para ajudar com a documentação e contratos, e outros que possam ser relevantes para auxiliar no bom andamento da transação.
Quais são os benefícios de seguir essas dicas?
Ao colocar essas dicas em prática, você minimiza o risco de suas operações, além de conseguir um preço mais justo pela compra. Imagine, por exemplo, que se interessou por um determinado imóvel, mas ele apresenta alguns problemas que foram identificados por um profissional experiente.
Nesse caso, é possível solicitar um desconto para efetuar as correções necessárias para que ele fique em perfeito estado. Assim, você consegue poupar um bom dinheiro e ainda conta com a tranquilidade de saber que fez uma ótima escolha. Esse tipo de cuidado também evita que você negocie um imóvel com multas, contas atrasadas, impostos em aberto e demais problemas com o fisco.
Tais ideias também se aplicam ao momento da venda, pois é necessário estar com a documentação em dia, firmar um bom contrato, realizar uma vistoria completa e contar com a ajuda de bons profissionais para que a negociação seja mais tranquila com os compradores.
Viu como vender um imóvel de forma segura é possível? Ao negociar bens, é importante adotar cuidados especiais para garantir que essa negociação não gere dor de cabeça. Portanto, não deixe de adotar os cuidados listados anteriormente, especialmente quando você vai colocar seu imóvel à venda.