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Quais os maiores riscos na hora de comprar seu imóvel por leilão e como escapar deles

 

As chances reais de comprar casas em Maringá por um valor abaixo do mercado no leilão são tentadoras, principalmente se você tem uma boa reserva financeira. No entanto, apesar de a possibilidade em fazer um bom negócio bater à sua porta, existem riscos que não podem de forma alguma passar despercebidos.

Preste atenção: nós queremos lhe ajudar a não cair em ciladas na hora de comprar seu imóvel por leilão, como ficar vários anos brigando na justiça com o atual morador, ainda que ele não tenha pago as prestações do financiamento do imóvel e insista em não sair do imóvel.

Acompanhe!

Não ler o edital do leilão

Você não participa de uma competição sem conhecer as regras, então, para não cometer erros no leilão, é indispensável conhecer o seu edital. Nele estarão elementos importantes, como data e horário do leilão, preço mínimo de venda do imóvel e seu estado de conservação, valor da comissão do leiloeiro, assim como os dados do vendedor e de quem são as responsabilidades do pagamento de impostos correspondentes ao imóvel.

Para escapar dos problemas leia todo o edital e, em caso de qualquer dúvida, pergunte ao responsável pelo leilão ou consulte o seu advogado, o qual investigará as condições legais do imóvel. Não raro, o mesmo terreno poder ter mais de uma penhora, dificultando a compra.

Encontrar problemas na documentação

É por esse motivo que você precisa saber se o imóvel possui as certidões que comprovam a sua quitação e a inexistência de dívidas. A medida é essencial para que nada disso reincida sobre o comprador após a compra no leilão.

Na dúvida, o advogado vai averiguar se o imóvel apresenta mais de uma penhora. Nesse caso, ao comprar o bem, você deve informar imediatamente ao cartório de registro de imóveis, fugindo do risco de o mesmo terreno ser obtido em outro leilão.

Ser impedido de visitar o imóvel antes da compra

Comprar o que não se conhece direito é um grande risco, sobretudo um bem de valor alto. O edital de leilão completo até prevê as condições do apartamento, porém, nada se compara a uma visita presencial ou mesmo virtual ao imóvel. Problemas estéticos, elétricos, hidráulicos, entre outros empecilhos, podem demandar uma reforma que você não previa.

Como o atual morador não é obrigado a abrir as portas da casa que está indo a leilão aos interessados, há probabilidade de você adquirir um imóvel sem conhecê-lo a fundo. A dica é conversar com o leiloeiro para identificar se ele tem mais informações e, em caso de ser em um condomínio, procurar o síndico.

Um conselho é o de que você prefira imóveis desocupados, tanto para facilitar as visitas como a de evitar problemas judiciais para o despejo do morador.

O dono não querer sair do imóvel

Imagine que você comprou o imóvel e está ansioso para entrar nele dez vez ou reformá-lo para fazer a venda que vai lhe render um bom dinheiro. Nisso, o atual morador resolve não querer sair da casa, pedindo uma liminar na justiça para reverter o leilão. Mesmo com chances de você ganhar na justiça, o processo pode rolar durante alguns anos.

Sendo assim, fique de olho e saiba se o apartamento do leilão ainda tem moradores. Até mesmo o preço inicial do imóvel sofre depreciação em função do problema.

Empolgação não combina com leilão

Quem participa de leilões sabe que a disputa pode ser acirrada, uma vez que mais investidores estão de olho no mesmo imóvel. Desse modo, é básico que você controle as emoções e não dê lances maiores do que pode pagar, afinal, o pagamento é feito à vista.

Entenda que depois de arrematar o imóvel não é possível desistir da compra. No máximo, caso haja algum problema de dívidas ocultado por falha do credor ou culpa do leiloeiro, por exemplo, você terá a oportunidade de comprovar o equívoco via judicial.

 

Últimas dicas: consulte a reputação do leiloeiro e as condições legais do imóvel no edital. A credibilidade de quem está realizando o leilão reflete no sucesso da sua compra.

Existem boas oportunidades de negócios em leilões, especialmente com ap em Maringá abaixo do preço. Mas, como você acompanhou em nosso artigo, é preciso ficar atento aos riscos.

 

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