Comprar imóvel em leilão é um bom investimento, principalmente para quem pesquisa e se aprofunda no assunto. Conseguir bons negócios depende não apenas de olhar o valor, mas principalmente de ter um bom respaldo jurídico e fazer uma boa análise da documentação do bem. Os leilões geram ótimas oportunidades, já que neles é possível encontrar imóveis muito abaixo do valor de mercado, mas é preciso estar preparado para evitar problemas.
Se a sua intenção é se mudar para o imóvel em questão de maneira rápida, pense bem antes de comprar, você pode demorar mais alguns meses para tomar posse e talvez esse tempo não esteja na sua programação
Outro ponto importantíssimo a ser analisado é o estado do bem. Muitas vezes o imóvel precisa de reforma ou não está em bom estado de conservação, todas essas especificações vem descritas em edital e no laudo de avaliação feito pelo oficial de justiça, caso você arremate um imóvel e após tomar posse do mesmo, percebe que as características estão divergentes das descritas nesses documentos, você pode se manifestar no processo para que o Juiz tome as decisões cabíveis, onde o mesmo poderá intimar o fiel depositário para entregar o imóvel conforme as descrições em edital, ou se o dano for irreparável a arrematação poderá ser cancelada e seu dinheiro será devolvido com correções.
Os piores erros ao participar de um leilão
O principal motivo para comprar um imóvel em um leilão judicial é o preço, que pode chegar a ser até 60% menor do que o valor de mercado, mas para que a economia valha a pena, é preciso tomar algumas precauções. Aqui estão alguns dos principais erros cometidos que podem acarretar em maus negócios. Previna-se para poder fazer um bom negócio!
- Não buscar informações sobre a localização do imóvel com vizinhos (ver a localização no Google Maps não é a mesma coisa que ir até o bairro e saber como é a vida por lá).
- Não ir ver o bem, mesmo que não consiga uma vistoria interna, é bom ver se o imóvel está em uso e se aparenta em bom estado, como o oficial avaliou.
Dicas preciosas
- Além do valor pago pelo imóvel e o que você pode ter que gastar reformando o local, considere outros custos envolvidos, como o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e a Taxa de Registro, antes de estipular seu lance máximo.
- Levante os débitos em atraso do imóvel, e veja se eles cairão após a arrematação ou você quem será o responsável pela quitação, estude as melhores formas de pagamento, cheque os documentos e leia com atenção as regras do edital.
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