A crise política e econômica que hoje afeta nosso país, influencia diretamente nos leilões judiciais. Quando falamos em leilões judiciais, em grande maioria dos casos estamos falando de falência, dívida trabalhista, tributária e até mesmo falta de pagamento de bens adquiridos por particulares, ou seja, por diversos motivos que englobam a crise, com isso, cresce o número de pessoas que não conseguem honrar com os compromissos assumidos em um determinado momento onde o cenário parecia favorável ao investimento feito.
Aumenta o número de processos a serem resolvidos pelas esferas judiciais, consequentemente aumenta o número de leilões, contudo, devido a incerteza dos mercados, diminui o número de interessados em fazer um investimento nesse momento. Por um outro lado, a crise pode ser favorável para os investidores, pois, com a falta de interessados, a concorrência na disputa dos bens tendem a diminuir, o que pode resultar em uma arrematação sem disputa de lances, levando o bem por um preço que normalmente não sairia em um cenário mais aquecido da economia.
Vamos exemplificar. Um imóvel que vale um milhão de reais chega a ser encontrado nos leilões por um lance inicial de quatrocentos mil reais, ou seja, 40% do valor original. Em um momento onde a economia do país encontra-se estável e o mercado imobiliário aquecido, muito provavelmente esse imóvel não será arrematado pelo seu lance inicial, a disputa pode ser tão acirrada que ele acaba sendo arrematado por um valor bem próximo a sua avaliação. Já no momento econômico que nosso país se encontra, esse imóvel sair pelo valor do lance inicial, quatrocentos mil reais, já é algo que se encontra dentro da realidade.
Imóveis de todos os tipos indo a leilão
Todo tipo de imóvel pode ir a leilão devido à dificuldades financeiras dos proprietários e um exemplo disso é o caso da fábrica de motos da marca Sundown. O nome já esteve entre os maiores do mercado, mas a empresa acabou se endividando e se tornou alvo de centenas de ações trabalhistas. A fábrica da empresa Brasil & Movimento (B&M) ficava em Manaus e, após ser expropriada pela justiça, foi arrematada em um de nossos leilões pela operadora logística Bertolini, que pertence ao empresário gaúcho Irani Bertolini, em 2013, por R$ 16 milhões – quatro milhões de reais a menos do que o valor da avaliação do parque industrial.
Até mesmo estádios de futebol podem ser comprados em leilão – o Estádio Benedito Teixeira, o Teixeirão, que foi palco de clássicos paulistas e já recebeu até amistoso da seleção brasileira será leiloado nos próximos dias (dê uma olhada no lote 15). O lance mínimos está previsto para R$ 21 milhões, que serão usados para amortizar a dívida do América-SP. Que tal ser dono do lugar que é considerado a segunda casa dos times da capital paulista?
Leilões à distância
Com a possibilidade de participar de leilões via internet, você pode comprar bens que estão sendo leiloados em outros estados e usar a própria web para verificá-los. Nos processos judiciais o comprador pode ter a certeza de que qualquer dívida ligada ao bem estará obrigatoriamente prevista no edital do leilão. No caso de imóveis, no entanto, é preciso estar atento para o fato de o devedor que teve o bem leiloado ser ou não o morador – se for, não há necessidade de entrar com uma nova ação, mas se um terceiro estiver ocupando o imóvel, pode ser preciso entrar na justiça com uma ação de imissão de posse.
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