Na hora de comprar o tão sonhado imóvel, sempre fica a dúvida: financiar ou fazer um consórcio? O que é mais vantajoso?
E a resposta é: tudo depende da sua situação no momento! Por exemplo, se você optar pelo consórcio, significa uma espera maior pelo seu imóvel, talvez 20, 30 anos.
Agora, se você optar pelo financiamento, você terá uma dívida a longo prazo, porém, garante acesso imediato ao seu imóvel.
Dessa forma, com o reaquecimento do mercado pós pandemia, o assunto de comprar imóveis voltou com tudo, e uma das dúvidas frequentes é: o que vale mais a pena, financiamento ou consórcio?
Saiba a seguir o que é melhor para você: financiar ou fazer consórcio? Continue a leitura e descubra!
Como funciona o consórcio?
O consórcio pode oferecer parcelas menores, no entanto, exige paciência do comprador, pois, visto que ele depende de sorteio para acelerar o acesso ao bem comprado.
Ou seja, não basta ter apenas um planejamento financeiro, para você se dar bem é preciso um pouco de sorte.
Nesse sentido, muitos compradores se unem e pagam todos os meses parcelas fixas para comprar um bem em comum.
Somente uma minoria receberá uma oferta de crédito para comprar o sonhado bem. Para eleger quem receberá a carta de crédito do imóvel, existem sorteios e lances (quando alguém adianta consideravelmente a quantia devida para quitar o imóvel).
Como o consórcio imobiliário funciona:
– Formam-se grupos: uma administradora de consórcios autorizada pelo Banco Central forma o grupo e dá início ao processo de vendas de cotas. Para participar do grupo o interessado precisa adquirir uma cota, ou seja, sua parte naquele grupo para formar o saldo total necessário para a compra;
– Comprovação de renda: você não precisa comprovar renda para aderir a um consórcio, visto que, a interrupção do pagamento por parte de qualquer integrante impede a sua continuidade no grupo;
– Quanto pagar: cada integrante do grupo paga mensalmente à administradora a parcela combinada em contrato;
– Taxas gerais e administrativas: no consórcio, não são cobrados juros, mas sim taxas de administração da empresa gestora, e os valores de seguros e fundos de reserva do consórcio também estão embutidos nas parcelas;
– Sorteios mensais: quando um número mínimo de pessoas tiver aderido ao consórcio, começam a ser realizados sorteios mensais;
– Como funcionam os lances: para aumentar suas chances, o integrante pode ofertar lances, e quem oferece os maiores, têm maior chance de ser sorteado;
– Carta de crédito: o sorteado recebe uma carta para a compra do imóvel, entretanto, antes é feita uma análise de crédito realizada pela administradora. A análise serve
para ver se ele tem condições de honrar com as parcelas do consórcio;
– Compra do imóvel: após a análise documental, avaliação de risco e análise do imóvel desejado, o contemplado pode realizar a compra da casa.
Financiamento:
O financiamento imobiliário é quando você empresta dinheiro do banco para comprar um imóvel sendo realizado um contrato de dívida. Nesse sentido, é necessária uma entrada, pois o banco não financia 100% do valor do imóvel.
É preciso também pagar regularmente as parcelas, visto que, é um financiamento de alto valor, que acumula juros. Geralmente, a dívida é avaliada em até 35 anos.
Como funciona o financiamento:
– Contratação: é preciso uma entrada no seu pedido de financiamento junto ao banco, com os documentos necessários como CPF, RG, comprovantes de estado civil, renda e certidão conjunta de débitos de tributos federais.
– Análise de crédito: o banco analisa se o cliente possui alguma inadimplência e qual a sua capacidade de pagar a dívida que está contratando. Assim, a taxa de juros do financiamento pode variar conforme o perfil e histórico.
– Compra do imóvel: se o empréstimo for aprovado, o imóvel é quitado pelo banco, que efetua o pagamento diretamente ao vendedor. A partir disso, você paga as parcelas da dívida pelo tempo estabelecido em contrato.
– Entrada: você pode dar uma entrada, que geralmente gira em torno de 20% do valor do imóvel, mas se você puder pagar a mais, melhor. Em outras palavras, quanto maior a entrada, menor o valor das parcelas.
– Valor financiado: dependendo do perfil, o banco pode impor um limite em relação ao valor total do imóvel, variando conforme a análise do seu perfil. Geralmente os bancos costumam financiar cerca de 80% do valor do imóvel.
Referências:
https://comoinvestir.thecap.com.br/financiamento-imobiliario-ou-consorcio-para-comprar-um-imovel
https://www.imovelweb.com.br/noticias/dicas-de-imoveis/comprar-imoveis/consorcio-ou-financiamento/