As chances reais de comprar casas em Maringá por um valor abaixo do mercado no leilão são tentadoras, principalmente se você tem uma boa reserva financeira. No entanto, apesar de a possibilidade em fazer um bom negócio bater à sua porta, existem riscos que não podem de forma alguma passar despercebidos.
Preste atenção: nós queremos lhe ajudar a não cair em ciladas na hora de comprar seu imóvel por leilão, como ficar vários anos brigando na justiça com o atual morador, ainda que ele não tenha pago as prestações do financiamento do imóvel e insista em não sair do imóvel.
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Não ler o edital do leilão
Você não participa de uma competição sem conhecer as regras, então, para não cometer erros no leilão, é indispensável conhecer o seu edital. Nele estarão elementos importantes, como data e horário do leilão, preço mínimo de venda do imóvel e seu estado de conservação, valor da comissão do leiloeiro, assim como os dados do vendedor e de quem são as responsabilidades do pagamento de impostos correspondentes ao imóvel.
Para escapar dos problemas leia todo o edital e, em caso de qualquer dúvida, pergunte ao responsável pelo leilão ou consulte o seu advogado, o qual investigará as condições legais do imóvel. Não raro, o mesmo terreno poder ter mais de uma penhora, dificultando a compra.
Encontrar problemas na documentação
É por esse motivo que você precisa saber se o imóvel possui as certidões que comprovam a sua quitação e a inexistência de dívidas. A medida é essencial para que nada disso reincida sobre o comprador após a compra no leilão.
Na dúvida, o advogado vai averiguar se o imóvel apresenta mais de uma penhora. Nesse caso, ao comprar o bem, você deve informar imediatamente ao cartório de registro de imóveis, fugindo do risco de o mesmo terreno ser obtido em outro leilão.
Ser impedido de visitar o imóvel antes da compra
Comprar o que não se conhece direito é um grande risco, sobretudo um bem de valor alto. O edital de leilão completo até prevê as condições do apartamento, porém, nada se compara a uma visita presencial ou mesmo virtual ao imóvel. Problemas estéticos, elétricos, hidráulicos, entre outros empecilhos, podem demandar uma reforma que você não previa.
Como o atual morador não é obrigado a abrir as portas da casa que está indo a leilão aos interessados, há probabilidade de você adquirir um imóvel sem conhecê-lo a fundo. A dica é conversar com o leiloeiro para identificar se ele tem mais informações e, em caso de ser em um condomínio, procurar o síndico.
Um conselho é o de que você prefira imóveis desocupados, tanto para facilitar as visitas como a de evitar problemas judiciais para o despejo do morador.
O dono não querer sair do imóvel
Imagine que você comprou o imóvel e está ansioso para entrar nele dez vez ou reformá-lo para fazer a venda que vai lhe render um bom dinheiro. Nisso, o atual morador resolve não querer sair da casa, pedindo uma liminar na justiça para reverter o leilão. Mesmo com chances de você ganhar na justiça, o processo pode rolar durante alguns anos.
Sendo assim, fique de olho e saiba se o apartamento do leilão ainda tem moradores. Até mesmo o preço inicial do imóvel sofre depreciação em função do problema.
Empolgação não combina com leilão
Quem participa de leilões sabe que a disputa pode ser acirrada, uma vez que mais investidores estão de olho no mesmo imóvel. Desse modo, é básico que você controle as emoções e não dê lances maiores do que pode pagar, afinal, o pagamento é feito à vista.
Entenda que depois de arrematar o imóvel não é possível desistir da compra. No máximo, caso haja algum problema de dívidas ocultado por falha do credor ou culpa do leiloeiro, por exemplo, você terá a oportunidade de comprovar o equívoco via judicial.
Últimas dicas: consulte a reputação do leiloeiro e as condições legais do imóvel no edital. A credibilidade de quem está realizando o leilão reflete no sucesso da sua compra.
Existem boas oportunidades de negócios em leilões, especialmente com ap em Maringá abaixo do preço. Mas, como você acompanhou em nosso artigo, é preciso ficar atento aos riscos.
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